Seipgensstraat 23 Geleen

Wonen aan de Kluis, je zoekt een een vrijstaande woning, je wilt niet meer klussen, berg-/werk-/atelierruimte een wens?
Je zoekt een woonkeuken, een ruime living, 4 slaapkamers, een werkkamer en een goede locatie?

Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze prachtig onderhouden, sfeervolle en instapklare vrijstaande woning met separate tuinkamer/atelier, ruime aangebouwde berging, woonkeuken, living met erker, werkkamer op de parterre, 4 slaapkamers en moderne badkamer. De woning beschikt over dak-, glas- en deels spouwmuurisolatie, 2 airco’s en 12 zonnepanelen. De woning is beslist instap-klaar!

Het pand is centraal gelegen nabij Danikerbos en visvijver Driepoel, uitvalswegen, snelwegen, scholen, winkels en het centrum van Geleen.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 3.74 x 2.02) alwaar toegang naar kruipruimte, standplaats cv-ketel (Remeha, eigendom 2023) en omvormer zonnepanelen;
Parterre: hal/entree met originele tegelvloer, trapopgang, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (9 automaten, 2023), toegang kelder, werkkamer (ca. 2.80 x 2.91) met vloerverwarming, aansluitend wasruimte (ca. 3.15 x 1.00), woonkeuken (ca. 4.23 x 4.11) met plavuizenvloer met vloerverwarming, aanbouwcombinatie in hoekopstelling voorzien van hardstenen blad, keramische spoelbak en Boretti gasfornuis (oven defect), woonkamer (ca. 9.91 x 3.75/3.07) met erker, parketvloer, schouw met gashaard, airco en dubbele tuindeuren naar terras en tuin, geheel omsloten achtertuin met achterom en deur naar oprit, prachtig overdekt terras (ca. 6.14 x 2.82), tuinkamer/atelier (ca. 4.93 x 2.74) in spouw met plavuizenvloer, berging (ca. 4.85 x 4.34);
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 2.70 x 2.88) met muurkast, slaapkamer II (ca. 3.99 x 3.07), slaapkamer III (ca. 2.86 x 2.99), moderne badkamer (ca. 1.67 x 2.19) met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming;
2e verdieping: via vaste trap, slaapkamer IV (ca. 4.40 x 3.72) met grote dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden
Woonkeuken
Werkkamer op parterre
Ruime lichte living met erker
Originele paneeldeuren
Originele tegelvloer in hal
Vaste trap naar 2e verdieping
Grote dakkapel
12 zonnepanelen, 2021
CV-ketel 2023, eigendom
Moderne badkamer
Inbouw rolluiken
Dakisolatie
Glasisolatie
Deels spouwisolatie (aanbouw)
Energielabel D
Prachtig onderhouden
Beslist instap-klaar

Koppelverkoop
Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van ‘koppelverkoop’. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.